楼花

拼音lóu huā

注音

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基本解释

•  “楼花”一词最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工阶段(完工25% 以上)就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。

  买卖炒楼花存在的风险要比现楼风险大!

详细解释

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   楼花简介

  楼花是地产物业市场的一个名词，是一种投资工具不动产期货，指该地产发展项目还未完成，由霍英东创造。在香港，该地产项目如果还未有政府当局发出的入伙纸，也定义为楼花。在台湾则称为预售屋。

  地产发展项目以楼花方式发售，对地产发展商最有利，在现金流方面而言，先收钱，一年半载之后才交货。 在物业买家方面，投资风险是最高，因为有“隔山买牛”的现象，除了有现金流、银行按揭、利息等风险之外，还有例如发展商的诚信、当地法律对投资者的保护、烂尾楼及缩水楼等潜在风险。

  楼花也叫楼号，就是房子还没开始动工，开发商就拿出设计图给购房者认购，这时的房价是最便宜的。但也是风险最大的时候，因为在房子的施工过程中会产生这样那样的问题，于是开发商承诺的如绿化率呀，楼距呀。公摊都会缩水。而这时却是炒房者的最爱。

  现楼定义

  现楼是指已经入伙并有合法房地产证的楼宇，一般称二手房。准现楼是指已竣工验收但未售出的商品房，在房地产广告中一般也称现楼。

  现楼一般都比期楼贵很多的!因银行对房地产商、住户的贷款放贷率的时间期限不同，所以会有时间上的成本差异。未来准备投资买房的朋友们要认真学习相关的法律法规和国家的有关政策，为自己拥有一个完美的生活环境制定出适合自己的购房计划(《应用写作》)2003年第6期)

  注意事项

  楼花狭义 及 买“楼花”时注意事项：

  有时候，住宅楼还没有建成，住房单元就已经登广告出售了。楼房的设计和建成之后的外观示意图，也许早在楼房能够入住之前很久就已经包括在广告材料里面了。在这种情况之下买住宅单元，通常称为买“楼花”。

  在买“楼花”的时候，有不少事项值得买主注意:因为通常买东西都可以看到最终产品鉴定其质量如何，但买”楼花“的人在签署有效合同的时候却没有这样的好处。

  合同

  购买“楼花”要先签合同，但要等到楼房建成、住宅平面图注册之后，合同才能履行。买方通常先付一笔定金(或许是该单元议定价格的10%)其余款项在楼房完工、合同“交割”('settled')的时候付清。

  重要事宜

  一定要仔细阅读合同，有疑问时应进行法律咨询。

  买主应该仔细检查合同条款，就合同中条款规定的一出或限制条件进行法律咨询。比如，应该留意撤销合同是否会受到惩罚。你可能要问的问题还包括：

  ● 我能够改变厨房和卫生间的装修吗?

  ● 电炉、洗碗机之类的家用电器和地板砖、墙面砖之类的材料能让我挑选吗?

  ● 施工阶段我可以去现场看看吗?

  ● 如果楼房提前完工，贷款是否已经落实?

  在购买“楼花”时，买主既无从确切了解住房单元建成后是什么样子，也无法准确得知住房固定装置和装修的质量和规格。有时，成品与买主在购买时想象的完工后住房单元的样子平不相符。

  重要事宜

  在某些比较抢手的地区，对公寓楼房的需求量可能很大。开发商有时能在建筑工程完工之前数月就轻而易举地将这些住房单元推销出去。

  在售价方面必须慎重考虑的因素：

  售价

  买主无法了解售价是否反映住房单元在可以入住时的实际市场价值。

  建筑图纸的更改

  在施工过程中，经常需要对建筑图纸进行修改，有时可能会导致完工后的单元与原来图纸所显示的并不完全一致。

  完工质量

  买主既无从确切了解住房单元建成后是什么样子，也无法准确得知住房固定装置和装修的质量和规格。有时住房固定装置和装修的质量、规格与买主在购买时所想象的完工后住房单元的样子并不相符。

  注意事项

  市场价格是浮动的，所以住房单元再次出售的价格可能与您所预期或预测的不同。

  楼花与期房的区别

  楼花就是代表你有买这个房子的权利，相当于买房的优先权

  而期房嘛，则是你已经买了这个房子，只是还没有盖好

  楼花需要投入的资金比较少点，但是期房就跟买房是一样的了，就算是按揭都需要首付20%的

基本含义

• 指购买尚未建成的楼房，或者预先购买未竣工的楼房。

详细解释

• 楼花是由“楼房”和“花”两个词组成的成语。其中，“楼房”指尚未建成或未竣工的建筑物，“花”则象征着购买行为。楼花的含义即指在楼房建成之前或竣工之前，提前购买该楼房的行为。

使用场景

• 楼花一词主要用于描述房地产行业中的现象。它常用于指代购买尚未完工的楼房，尤其在房地产市场火热时期，购买楼花成为一种常见的投资方式。此外，楼花也可以用于形容一些过早购买未完成产品的行为。

故事起源

• 楼花一词的起源可以追溯到中国房地产市场的发展。随着城市化进程的加快，房地产市场的繁荣引发了人们对房产投资的热情。在这个过程中，购买尚未建成的楼房成为了一种常见的投资方式。因此，人们将这种现象形象地称之为“楼花”。

成语结构

• 楼花是一个动词短语，由名词“楼房”和动词“花”组成。

例句

• 1. 他们一家买了好几套楼花，希望能够在房价上涨时获得更多的利润。2. 他们决定购买一套楼花，尽管房子还没有建成，但他们相信未来会有好的回报。

记忆技巧

• 可以将“楼花”这个成语与购买未建成的楼房的情景联系起来。想象自己在花园中看到一栋美丽的楼房，但它还没有建成，只是一朵盛开的花朵。这样的场景可以帮助记忆“楼花”这个成语的含义。

延伸学习

• 如果你对房地产行业感兴趣，可以进一步了解楼花的风险和利益，以及如何进行楼花投资的相关知识。举例不同年龄层学生对这个词语的造句:1. 小学生:昨天我妈妈买了一套楼花，她说等房子建好了我们就可以搬进去了。2. 初中生:我听说楼花投资风险很大，所以我不太敢去尝试。3. 高中生:我的朋友家买了一套楼花，他们希望能够在未来获得更多的利润。4. 大学生:我在学习经济学，最近在研究楼花投资的相关知识，希望能够在未来从中获得一些经验。